Hom nyiaj txais muas tsev txais. nqi tsev txais kev pab cuam

Nqi tsev yog twb nyob ruaj khov hauv peb lub neej, thiab nws yog tsis muaj daim card. Muaj ntau yim neeg, tshwj xeeb tshaj yog cov hluas, muaj resorted mus rau qhov kev pab no, uas tso cai rau koj mus yuav av nyob rau ntawm lub paaj lus. Lub ntsiab kom zoo dua ntawm cov nqi tsev yog tias tus nqi ntawm ib tug chav tsev ua ke nrog qhov kev txaus siab ntawm cov nyiaj txais yog muab faib mus rau hauv ib tug zoo ntawm 15-20 xyoo, uas tso cai rau koj mus ua ib tug pheej yig txhua hli npaum li cas.

Niaj hnub no nyob rau hauv Russia qhia tau hais tias cov sib txawv ntawm cov nyiaj txais muas tsev txais, uas txawv nyob rau hauv lawv cov tej yam kev mob. Ua ntej peb yuav tsum xav txog lub tswvyim ntawm "nyiaj txais muas tsev": cas nws txhais li cas thiab nyob qhov twg no lo lus tuaj rau peb?

Yuav ua li cas yog ib tug nqi tsev?

Qhov no lub sij hawm mus rov qab mus rau lub xyoo pua VI BC. e. Thaum lub sij hawm no nyob rau hauv tim Nkij teb chaws lub notion hypotheca, lub ntsiab lus lub debtor tus lav rau lub creditor txuam nrog av tswv. Nyob rau hauv Roman txoj cai, ib tug nqi tsev yog ib tug cog ntawm av.

Nyob rau hauv peb lub teb chaws lub sij hawm ua ntej nyob rau hauv lub lig XIX xyoo pua thiab twb borrowed los ntawm cov teb chaws Europe. Nqi tsev thaum lub sij hawm yog synonymous nrog lo lus "nyiaj txais muas tsev". Nyob rau hauv Soviet lub sij hawm, raws li txoj cai rau tus nqi tsev txais tsis yog, raws li muaj tsis muaj kev xav tau.

Nyob rau hauv 1998, cov thawj coj ntawm lub Lavxias teb sab Federation tau kos npe thiab nkag mus rau hauv dag zog yuam ua kev cai lij choj "Nyob rau tsev", uas yog tus thawj tsim los tswj cov kev ua ub ntawm lub collateral. Tam sim no, lub sij hawm "nyiaj txais muas tsev" txhais tau tias ib tug ntawv cog lus rau collateral khoom ntiag tug.

Khoom thiab tej yam ntawm tus nqi tsev

Raws li twb tau hais, nyiaj txais muas tsev txais txhais tau hais tias yuav vaj tse yuav tsum cog rau ntawm lub sij hawm ntawm them rov qab. Nqi tsev - ib daim ntawv cog uas ob tog yog tus kwv thiab kev kawm ntawm kev cai lij choj kev sib raug zoo. Hauv qab no yog tau khoom ntawm nyiaj txais muas tsev txais:

• qhov, tsev thiab lwm cov chav;
• thaj av uas yog tsis muaj los ntawm lub xeev thiab tsis siv rau kiag thaj chaw, raws li zoo raws li siab dua qhov tsawg kawg nkaus pub cheeb tsam;
• garages, cottages thiab lwm cov tuam tsev thiab cov vaj tse rau cov neeg siv;
• Enterprises, uas yog siv nyob rau hauv ua lag ua luam;
• marine cov hlab ntsha.

Ib qho tseem ceeb luag hauj lwm nyob rau hauv muab qiv nyiaj yuav tsev plays koj qiv los. Qhov no yuav yog ib lub txhab nyiaj los yog lwm yam kev cai lij choj qhov chaw, uas yuav pab tau kom cov nyiaj txais them rov qab cov nqe lus. Nqi tsev txais rau cov neeg yog nqa tawm tsuas yog tom qab ua ib tug thawj zaug them.

Nyob rau hauv tas li ntawd mus rau lub kev kawm ntawm qhov kev pom zoo ntawm cov chaw yuav ua thiab investor uas yuav kev nyab xeeb uas muaj ruaj nyiaj txais rau cov nqi tsev.

nqi tsev txais ntaus ntawv

Rau qhov kev siv ntawm cov nyiaj txais muas tsev nyiaj txais tso tawm tej kev nyab xeeb yog hu ua collateral. Muag khoom ntawm cov kev nyab xeeb los ntawm lub tsev txhab nyiaj muab cov nyiaj tsim nyog rau cov tom qab muab ntawm nyiaj txais muas tsev txais nyiaj. Qhov no yog ib tug heev txhim khu kev qha hauv daim ntawv ntawm kev nyab xeeb, uas theem khoom feem pua. Daim ntawv sau hais tias qhov collateral vaj tse, uas yog hais txog nws.

Nqi tsev txais nyob rau hauv Russia yog ua nce nrov, thiab cov neeg uas twv tau noj cov kauj ruam no, yuav tsum kom meej meej paub yuav ua li cas tus nqi tsev system. Lub collateral ntawv yuav tsum muaj ib tug yuav tsum daim coupon no phau ntawv, uas qhia tus nqi thiab hnub ntawm kev them nyiaj ntawm nyiaj txais muas tsev paj. Cov neeg uas avail nyiaj txais ntawm no zoo, thawj them cov paj laum thiab ces tus thawj tswj tsev kawm.

Lub fact tias cov nyiaj txais muas tsev yog muab rau lub sij hawm ntev, zoo heev tswj cov nyiaj them ntawm cov nyiaj txais. Txawm li cas los, yog hais tias tus nqi rau cov nyiaj txais yuav siab them, cov cuab yeej yuav mus rau cov tswv cuab ntawm ib tug nqi tsev txhab nyiaj. Nws yog li no tam sim no ua hauj lwm mechanism ntawm nyiaj txais muas tsev txais.

xeev cov kev pab

Txij li thaum 2009 ua ntawm lub xeev nqi tsev kev pab cuam tsom rau cov neeg uas tsis muaj lub sij hawm los txhim kho lawv cov nyob tej yam kev mob nyob rau hauv kev twb kev txuas nrog me me nyiaj. Txawm li cas los, tsuas yog nyob rau hauv 2015, qhov kev pab cuam los ua nrov. Hais txog 250 billion rubles tau faib rau kev txhim kho ntawm nyob tej yam kev mob ntawm cov pej xeem.

nqi tsev txais lub xeev cov nyiaj them yug muaj nyob rau hauv lub fact tias cov nyiaj them ntawm ib tug tej yam yog ib feem ntawm lub xeev cov nuj nqis incurs. Txawm li cas los, yuav credit rau xws li ib tug kev pab cuam tsis yog ib qho yooj yim, raws li tsis yog txhua txhua lub tsev txhab nyiaj pom zoo rau cov ntsiab lus. Coj kom zoo dua ntawm xws li ib tug kev pab cuam no tau tsuas nyob rau hauv qhov loj tshaj plaws ntug dej ntawm lub teb chaws.

Lub essence ntawm lub xeev yog nyob rau hauv daim ntawv cog lus ntawm lub tsev txhab nyiaj thiab lub xeev. Bank txo nws kev txaus siab npaum li cas rau 11%, tsis muaj teeb meem dab tsi nws yog Ameslikas. Qhov txawv ntawm cov thawj zaug thiab zaum kawg tus nqi (11%) yuav them lub xeev. Yuav kom ua ib tug tswv cuab ntawm qhov kev pab cuam, tsis tas xa mus rau cov kev sib raug qeb ntawm cov pejxeem. Leej twg los yeej muab credit rau tej yam kev mob.

Hom nyiaj txais muas tsev nyiaj txais

Tam sim no, vim lub fact tias tus nqi ntawm xws txais nyiaj yog loj hlob, muaj ntau ntau yam sib txawv hom ntawm mortgages. Mas koom nyob rau hauv muab nyiaj txais rau coj mus muag tsev txhab nyiaj, cov hom phiaj tseem ceeb ntawm uas yog ua kom profit.

Tag nrho cov hom txawv nyob rau hauv cov nqe lus ntawm txais, tus yam ntxwv ntawm lawv tau txais daim ntawv. Thaum lub caij, nyiaj txais muas tsev nyiaj txais rau cov neeg muaj peev xwm yuav muab faib ua ob feem:

• nrhiav tau ntawm cov thawj av ua lag luam;
• yuav nyob rau hauv lub thib ob av ua lag luam.

Qhov ntau haiv hom thiab hom qiv nyiaj yuav tsev yuav tsum tau tham hauv qab no.

Cov chav tsev yog nyob rau hauv ib lub tsev tshiab cov nyiaj txais

Qhov no yog tshwj xeeb yog hom nrov thaum lub caij. Txawm li cas los, txawm tag nrho cov khees zoo (tshiab apartment, tsis muaj ib tug tsis nyob li no), thiab muaj ib tug xov tooj ntawm disadvantages. Heev feem ntau muaj yog ib qhov teeb meem thaum lub tsev yog tsis rau nqi xauj tsev nyob rau hauv lub sij hawm los yog ib tug ntev lub sij hawm yog tsis sau npe nyob rau hauv ib tug lub xeev lub cev.

Nws kuj yog ib tug ntawm lub ntsiab tsis zoo vaj tse yog ncua vaj tse sau npe. Nyob rau hauv tas li ntawd, kuj tsis yooj yim kom tau ib tug txais nyiaj mus yuav lub tsev tshiab, raws li tsis yog txhua txhua lub tsev txhab nyiaj koom. Yog hais tias, txawm li cas los, lub bank tau txais ib daim ntawv thov, txhua rooj plaub yog suav tias yog nyias. Ib tug ntau yam cuam tshuam rau kev txiav txim zaum kawg, ntawm lawv, thiab koj khom lub tsheb tawm leej twg yog tus tsim tawm, investor, dab tsi yog qhov hnub kawg rau lub tsev thiab thiaj li nyob. D. Qhov nyob rau hauv lub tsev tshiab yuav tsum tau muas haum inexpensively, thiab ib tug zoo xaiv nyob rau hauv tej yam ua ib tug txais nyiaj yuav tsev. Hluas tsev neeg nyob rau hauv kev xaiv ib tug chav tsev yog yuav luag ib txwm prefers ib lub tsev tshiab.

Chav tsev nyob rau theem nrab av ua lag luam

Nta ntawm nyiaj txais muas tsev txais no hom xws li kuj sai clearance thiab txheeb ze yooj yim ntawm kev npaj. Nyob rau hauv no qhov teeb meem yuav tsum muaj leej twg nyob rau hauv lub tsev txhab nyiaj, txawm nyob rau hauv cov kev tshwm sim tsis ua hauj lwm. Tseeb, yog vim li cas yog vim li cas tsis ua hauj lwm tshwm sim nyob rau hauv ib tug bank nyob rau hauv lwm yuav tsis tsum txaus txhij txhua.

Raws li twb tau hais, xws li ib tug cov nyiaj txais yog yooj yim mus nrhiav tau tshaj nyob rau hauv lub tshiab lub tsev, nyob rau hauv particular vim lub fact tias muaj me ntsis yog vim li cas rau qhov tsis kam. Cov lawv:

• cov neeg muag khoom tau ua alterations mus rau lub chav tsev thiab tsis sau npe no fact;
• kev cai lij choj huv ntawm lub tsev, tej zaum ib tug neeg twb nyob muaj nrog ib tug unfavorable zaj dabneeg.

Social hom qiv nyiaj yuav tsev

Qhov no hom ntawm nyiaj txais muas tsev nyiaj txais no yog npaj rau kev txom nyem seem ntawm cov pejxeem, raws li zoo raws li daim ntawv tos npe, uas yog tsis tau mus yuav ib tug nyob rau hauv ib txwm tej yam. Nws muaj ob hom ntawm kev sib raug nqi tsev:

• tsim nyob rau hauv daim ntawv tos npe thaum thawj zaug kev them nyiaj muab lub nroog nyob rau hauv daim ntawv ntawm cov nyiaj pab;
• nyiaj txais yog tso cai ntawm ib tug nqi ntawm kev tsim kho cov nqi; rau lub hlis tom qab ntawd tus neeg ntawm cov nyiaj txais yuav them tawm cov nuj nqis tsis muaj kev txaus siab.

Nyob rau hauv lub neej yav tom ntej, tau kev yuav khoom qub txeeg qub tes nyob rau hauv kev sib raug zoo cov kev pab cuam los ntawm cov developers lawv tus kheej rau ntawm kev ua lag luam tus nqi. Tab sis daim ntawv tos npe yuav kuj yuav tau coj kom zoo dua ntawm kev them nqi xauj tsev subsidies. Yog koj sawv ntsug nyob rau hauv kab, qhov ntau dua tus nqi ntawm cov nyiaj pab. Tsis tas li ntawd, daim ntawv tos npe yuav cov cuab yeej, uas ua tau tsis tsuas mus rau hauv lub nroog.

Saib nqi tsev rau cov tub ntxhais cov tsev neeg

Qhov teeb meem ntawm nrhiav tau ntawm tej khoom rau lub tshiab tus txiv yog tshwj xeeb yog mob. Ntug dej tsis xav kom raug, thiab kev txaus siab yog heev siab heev, raws li cov yav tom ntej ntawm cov tub ntxhais cov tub txawg yog unpredictable. Tsis ntev los no, txawm li cas los, ib co tsev txhab nyiaj yog yuav kom tau raws li cov tub ntxhais thiab tsim kev pab cuam tshiab.

Yeej, qhov no hom ntawm nyiaj txais muas tsev txais kev pab cuam tswj kom txhob muaj cov down them nqi, thiab cov nyiaj pab ntau tshaj cov nyiaj txais lub sij hawm ntawm lub txais. Yog hais tias ib tug ntawm cov txij nkawm tsis muaj 30 xyoo, thiab cov tsev neeg muaj ib tug me nyuam, cov thawj pab tej zaum yuav npaum li cas los 10%. Yog hais tias cov tub ntxhais cov tub txawg twb txheej txheem rau cov pheej ua hauj lwm, cov thawj them nqi yuav zoo rau nws 5%, thiab ib tug txais nyiaj yuav tsev yog muab rau 25-30 xyoo.

Ntawm cov hoob kawm, nyob rau hauv niaj hnub tej yam kev mob, ib qho ntawm feem muaj tiag kev xaiv rau tsev purchase yog ib tug nqi tsev. Hluas tsev neeg tab tom nrhiav rau ntau txoj kev los txhim kho credit tej yam kev mob. Lub ntsiab qhov teeb meem yog los ua pov thawj rau hauv lub seriousness ntawm lub tsev txhab nyiaj. Yog hais tias qhov no yog tiav, lub tsev txhab nyiaj yuav tsis tau swb.

Qhov kev pab cuam "tsev ua ke"

Hom nyiaj txais muas tsev txais yog heev varied, thiab txhua tus ntawm lawv yog tej yam kev pab cuam. Lub essence ntawm lub "tsev ua ke" yog ib tug ntev phuv, uas yuav tsum tau them rov qab nyob rau cov nuj nqis ntawm cov pejxeem.

Cov neeg ua hauj lwm ntawm tus txiv neej, leej twg yog yuav mus yuav tsev, - mus cawm nyob ib ncig ntawm 40-50% ntawm tus nqi, thiab tus so ntawm lub co-op ntxiv. Thaum muas vaj tse, nws yuav cov cuab yeej ntawm tus neeg ntawd, tab sis tso. Lub ib feem uas tau muab lub koom, yuav tsum tau them nyiaj rau ib tug tshaj plaws ntawm 20 xyoo. Ces tus daim ntawv kuav khoom yog raug tshem tawm, thiab tus neeg uas ua ib tug tag nrho-fledged tswv.

Cov "tub rog tsev"

Tag nrho cov nyiaj txais muas tsev cov kev pab cuam aimed ntawm kev txhim kho cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj txais, thiab qhov no yog tsis muaj exception. Qhov no accumulative system ntawm kev muab tsev nyob rau servicemen.

Nta ntawm nyiaj txais muas tsev txais qhov kev pab cuam yog tias cov tub rog, uas xaus cov thawj daim ntawv cog lus, muaj cai tau txais ib tug tej yam zoo ntawm tawm. Nyob hauv ib lub nruab nrab txhua xyoo cov nuj nqis ntawm cov peeb zeej tau txais txog 250 txhiab rubles. Cov nyiaj no nws yuav coj kom zoo dua ntawm lub sij hawm ntawm lub qub daim ntawv cog lus thiab kos npe rau ib lub tshiab. Tus nqi uas tau sau ob peb xyoo, los ua ib tug thawj zaug them.

Cov seem ntawm cov nyiaj txais them los ntawm lub xeev, thaum cov tub rog yog rau cov tub rog daim ntawv cog lus. Sai li sai tau raws li nws tsis tu tsis tseg yuav ib tug tub rog, tsoom fwv tsis tu tsis tseg kom them, thiab tshuav ib feem ntawm cov nyiaj txais yuav tsum tau them los ntawm koj tus kheej.

Peb tes num "Nqis thiab Xis Housing - mus Lavxias teb sab pej xeem"

Tus aim ntawm qhov project no yog ua kom cov nyob rau ntawm mortgages rau Lavxias teb sab pej xeem. Sawv daws yeej paub tias rau ntau tus neeg, yuav luag xwb lub caij nyoog rau cov purchase ntawm lub tsev yog ib tug nqi tsev. Hluas tsev neeg yog tsis muaj exception. Lawv feem ntau tsis kam yuav nqi rau kev nyiaj txais.

Cov neeg koom ntawm peb tes num nrog no tsis muaj teeb meem. Nyob rau hauv tas li ntawd, zuj zus lawm qhov feem pua ntawm nyiaj txais muas tsev. Qhov project no yog tsim nyob rau hauv lub moj khaum ntawm lub social hom nyiaj txais muas tsev txais. Nws lub ntsiab sib txawv los ntawm cov lag luam - ib tug tshwj xeeb (preferential) ib square meter. Tsis pub dhau lub moj khaum ntawm kev txais nyiaj yuav tsev txhab nyiaj pom zoo kom raug txim lub borrower thiab cov heev thaj tsam chaw nyob, raws li zoo raws li kom muaj ib tug tej yam nqi txog rau thaum xaus ntawm cov nyiaj txais.

Cov kev loj hlob ntawm nyiaj txais muas tsev txais yog tau ua tsaug rau tej hom thiab cov kev pab cuam uas taw rau kev txhim kho nyob tej yam kev mob rau cov tub ntxhais cov tsev neeg thiab rau kev lam tau lam ua pejxeem.

Zoo thiab tsis zoo ntawm cov nyiaj txais muas tsev

Hom nyiaj txais muas tsev txais nyiaj, tsis hais txhua lwm yam muaj lawv pros thiab cons. Qhov no yog qhov tseeb xwb tsis xav txog cov nyiaj txais muas tsev, tab sis kuj nyob rau hauv kev sib hwm ntawm tej nyiaj txais. Yog li ntawd, zoo:

• rau ib tug loj tus naj npawb ntawm cov neeg txais nyiaj yuav tsev yog ib lub xwb lub caij nyoog mus yuav lawv lub tsev;
• tus nqi tsev yog muab rau ib tug ntev lub sij hawm, thiab cov neeg muaj cov kev xaiv ntawm kev them nqi ib tug me me npaum li cas;
• Koj muaj peev xwm sau npe nyob rau hauv lub chav tsev ntawm lawv cov txheeb ze, raws li zoo raws li kom kho vaj tse rau koj saj, nyob rau hauv Feem ntau, muab nyiaj rau nws lub peev xwm pab.

Qhov tsis zoo yog:

• thawm xyoo cov tsev apartment, tawm ib tug nqi tsev, lub tsev txhab nyiaj yog, thiab ib tug neeg yuav tsis muag rau nws los yog pub;
• thaum lub sij hawm cov nyiaj txais neeg them tus nqi ntawm 2 los yog txawm 3 ntawm cov qhov, vim hais tias lub sij hawm no loj heev;
• Yog hais tias ib tug neeg tsis tu tsis tseg kom them, lub bank yuav siv sij hawm hauv lub chav tsev thiab muab rau cov muag khoom los npog lawv cov nqi, cov seem ntau npaum li cas yuav tsum refunded.

Feem ntau cov neeg nyob rau ib co taw tes los yog lwm ntawm lawv lub neej wondering txog seb puas yuav muab ib tug chav tsev nyob rau credit. Nqi tsev txais nyob rau hauv Russia muaj ntau drawbacks, tab sis tseem nyob rau hauv lub ntiaj teb no niaj hnub no yog ib tug ntawm ob peb yuav mus yuav lawv tus kheej qhov chaw nyob. Qhov loj tshaj plaws - ib tug ruaj khov txoj hauj lwm uas yuav pab tau txoj kev ntseeg ntawm lub tsev txhab nyiaj, raws li zoo raws li los txhim kho lub tej yam kev mob ntawm cov nyiaj txais. Lub xeev nyuam qhuav tsim ib tug ntau ntawm cov kev pab cuam uas yog tsim los pab txhawb kev them nyiaj thiab pab tau cov neeg nyob rau hauv yuav ib lub tsev.