Tax nyob rau cadastral nqi: yuav ua li cas los xam ib qho piv txwv. Yuav ua li cas kuv thiaj paub cov cadastral nqi ntawm cov cuab yeej

Nyob rau hauv 2015, kev hloov tau ua nyob rau hauv qhov kev txiav txim ntawm xam ntawm cov cuab yeej ua se ntawm cov neeg. Nws yuav tsum them tus tswv ntawm thaj tsev, qhov nyob rau hauv lub zog nyiaj txiag ntawm qhov chaw ntawm qhov chaw nyob ntawm tus kwv. Yog xav paub ntxiv nyob rau hauv yuav ua li cas los xam cov nyiaj ua se rau cadastral nqi, nyeem rau.

lub plawv

Cadastral nqi - yog lub nqi kwv yees li ntawm vaj tse, uas yog xam los ntawm cov valuers. Cov uas ua cov ntaub ntawv yog nkag mus rau hauv lub qub txeeg qub tes cadastre. Revaluations yog ua nyob rau ntawm tsawg kawg yog ib zaug txhua txhua 3 lub xyoos, lub siab tshaj plaws lub sij hawm nyob rau hauv 5 lub xyoos.

Txij li thaum 2015 nws tau hloov tus txheej txheem rau xam ntawm cov cuab yeej ua se nyob rau hauv Russia. Nws yuav tsum xam tsis nyob rau hauv lub hauv paus ntawm cov lus nug thiab cov cadastral nqi, uas yog nyob ze rau lub lag luam. Qhov ntau kim nws yuav tau menyuam los ntawm tus kwv, tus loj dua tus nqi ntawm cov nyiaj ua se tau yuav tsum tau them rau nws cov tswv. Qhov ntawd yog qhov sum ntawm tshaaj yuav heev feem ntau hloov nyob rau hauv lub lag luam qhov teeb meem no.

Yuav ua li cas koj xam cov nyiaj ua se rau 2015?

Tag nrho cov suav tau ua lub IRS, thiab mam li xa ib tug ceeb toom rau ntawm qhov chaw ntawm qhov chaw nyob ntawm cov cuab yeej tswv. Txij li thaum 2015 laij nqa tawm nyob rau hauv lub hauv paus ntawm lub cadastral (lag luam) tus nqi ntawm cov khoom. Kawm uas tsis tau muaj lub sij hawm kom txog rau thaum 31.12.2015 los pom zoo rau nqi kwv yees li ntawm cov khoom thiab muab ib tug kev cai lij choj ua, nws yog tsim nyog los xam tus nqi raws li nyob rau hauv cov lus nug muaj nqis. Tag nrho cov kev hloov mus rau qhov tshiab pricing tswvyim yuav tau ua kom txog rau thaum 2020.

khoom ntawm taxation:

• tsev, thaj chaw;
• qauv cheeb tsam mus rau 49,99 sq. m, npaj rau ua liaj ua teb;
• garages;
• khoom ntawm siv nyob rau hauv kev kawm, uas yuav siv tau raws li ib tug lub tsev lub tsev.

Cov se vaj tse them rau cov cadastral nqi ntawm cov kwv tswv.

algorithm

Tus tshiab se rau cadastral nqi yog xam los ntawm cov nram qab no mis:

Hk = (cadastral nqi - Txiav) x x qhia tus nqi.

Tus sau los ntawm lub sum ntawm cov lus nug nqi yog payment txawv:

Tsis = Inven. Cov qhia tawm nqi × × tus nqi.

Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm tej yam khoom uas rau lub qhia lub sij hawm raug muag los yog yuav, xam tus nqi ntawm cov nyiaj ua se tau yog tom rau qhov tshwj xeeb npaum li cas. Nws yog txiav txim los ntawm tus piv ntawm lub hlis ntawm cov tswv cuab ntawm cov vaj tse rau tus xov tooj ntawm daim ntawv qhia hnub lub hlis ntawm lub xyoo. Yog hais tias tus lw ntawm purchase thiab muag khoom twb tiav nyob rau hnub tim 15, ces tus neeg muag khoom ib lub hauv paus rau xam tus nqi ntawm tus sau los yuav tau 4, thiab rau lub buyer - 9.

rau txoj kev hloov lub sij hawm

Nyob rau hauv thiaj li yuav txo cov nyiaj ua se tsim txom ib tug tshwj xeeb txoj txheej txheem rau lub xam tau tsim, ncav us txog rau 4 xyoo. Thaum lub sij hawm no lub sij hawm, cov nyiaj ua se nqi yuav hloov mus rau lub tshwj xeeb tshaj ntawm 0.2 - nyob rau hauv lub 1 xyoo; 0.4 - nyob rau hauv lub 2nd xyoo; 0.6 - nyob rau hauv lub thib peb xyoo; 0.8 - nyob rau hauv lub 4 xyoo. Cov hloov tswvyim no tsuas yog hais tias tus se vaj tse nyob rau lub cadastral nqi tshaj lub sum ntawm lub xeem sau, tsim los rau cov lus nug nqi. Cov nram qab no qhia tau hais tias cov piv txwv ntawm lub xam ntawm cov se vaj tse raws li qhov.

thawj zaug cov ntaub ntawv	QAUV 1 №	QAUV 2 №
Cadastral nqi, mln.	13,00	8.00
tus nqi	0.15%	0,10%
Thaj chaw, m	101,8	58,9
Tus nqi ntawm cov nyiaj ua se tau nyob rau hauv 2014 rubles.	9840	7958
Txiav (20 sq. Meters)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Cov nyiaj ua se tau los luj, muab.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Tus tshiab tus nqi ntawm cov se	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Tus nqi ntawm cov nyiaj ua se tau rubles.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Piv txwv ntawm cov nyiaj ua se xam qhia yuav ua li cas cib fim siv.

nqi

Tus nqi ntawm cov nyiaj ua se tau them mus rau cov nyiaj txiag, nyob rau hauv lub appraised nqi ntawm cov khoom. Cov nram qab no cov lus nthuav txog cov nyiaj ua se tau tus nqi.

Cadastral nqi (lab rubles.)	tus nqi
Lub tsev nyob thiab cov vaj tse
mus rau 10	0,10%
10-20	0.15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
chav nres tsheb	0,10%
Cuab tam nyob rau hauv kev tsim kho	0,30%
lwm yam khoom	0.50%

Khoom hais txog cov chav tsev, tus kwv uas taxation tsis yog.

Yuav ua li cas kuv thiaj paub cov cadastral nqi ntawm cov cuab yeej? Koj yuav ua tau ib qho kev thov rau cov tub ceev xwm ntawm tsoom fwv teb chaws Service of State npe, los yog saib cov hauj lwm ntawm qhov chaw ntawm lub Lavxias teb sab npe nyob rau hauv lub "E-Services".

txiav tawm

Cov nyiaj ua se tau los luj yog payment rau txhua qhov chaw, rho tawm tus nqi ntawm ib tug tej tus nqi ntawm qhov chaw.

Hom khoom ntiag tug	Txiav, q. m
chav tsev	20
chav tsev	10
tsev	50
Ib tug tib complex, uas muaj ib tug tib tsev	1 lab rubles.

cov kev pab cuam

Muaj ib daim ntawv teev cov pej xeem uas tsis tau them se rau lub teb chaws muaj nuj nqis. Cov muaj xws li:

• retirees;
• tus neeg sawv cev uas muaj tswv yim professions;
• xiam oob qhab pab pawg neeg kuv thiab II;
• hozstroek cheeb tsam tswv 49,99 sq. m nyob rau hauv lub teb chaws muab rau tus kheej ua liaj ua teb, horticulture, ib tug neeg siv.

Cov kev zam tsis siv rau tej khoom siv nyob rau hauv lub lag luam, thiab qhov uas tus kheej tug.

Av yuav thiab muag

Feem ntau cov av muas nqa tawm ntawm ib tug txo nqi. Chav ua lag luam tus nqi ntawm 16 lab rubles., Raws li cov ntaub ntawv, muag rau 1 lab rubles. Kam them loj nyiaj ntawm cov nyiaj ua se tau mus rau lub xeev yog tsis txaus. Txo tus nqi ntawm cov cuab yeej tso cai rau kom mus txog lub hom phiaj. Rau no vicious vajvoog, nyob rau hauv 2014 hloov tau mus rau hauv lub Tax Code. Tshiab se rau cov neeg ntawm cov cuab yeej muag yog xam los ntawm cov loj nqi ntawm: daim ntawv cog lus nqi los yog lub cadastral nqi, tom los ntawm cov txo qhov zoo tshaj ntawm 0.7. Qhov no tus nqi yog sib npaug zos rau cov nyiaj tau los ntawm qhov muag ntawm tus kwv.

QAUV 1

Nyob rau hauv 2015, cov cuab yeej yog muag nyob rau ntawm ib tug sin nyom nqi ntawm tshiav 0,999 lab. lub cadastral nqi ntawm cov kwv yog 5.4 lab rubles, thiab tom -. 3,78 lab rubles. Txij li thaum lub lw twb nqa tawm nyob rau hauv 2015, tus nqi yuav tau them nyiaj raws li nyob rau hauv daim ntawv cog lus nqi. Nws tsis nyob zoo li cas thaj av twb tau cov cuab yeej.

Kho kom raws li txoj cai

Tax rau cov muag khoom ntawm tus cadastral nqi ntawm cov cuab yeej extends rau khoom nyob rau hauv cov cuab yeej nyob rau hauv 2016. hloov mus rau lwm cov tswv cuab hauv paus yog sob. Cov neeg them nqi se yuav tau, tau txais los ntawm qub txeeg qub teg los yog raws li ib tug khoom plig, los tsim kom tau cov cuab yeej. Lub countdown pib los ntawm lub hnub ntawm ua cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub xeev register. Rau cov cuab tam mas yuav kis tau ua ntej 01.01.2016, tus laus tus txiav txim yog siv rau xam cov nyiaj ua se.

QAUV 2

Cov tswv cuab ntawm cov tsev apartment tswv tau txais nyob rau hauv 2016. Ob peb lub hlis tom qab, nws txiav txim siab muag rau nws. Cov kev ntsuam xyuas yam khoom muaj nqis yog 4.5 mln, thiab tom -. 3.15 mln.

Option 1. Daim ntawv cog lus muaj tus nqi ntawm cov kev sib pauv 4.9 lab rubles. Txij li thaum daim ntawv cog lus yog nqi ntau cov lus nug, nws yuav tsum muab rau tus account rau xam cov nyiaj ua se.

Option 2. Daim ntawv cog lus muaj tus nqi ntawm cov kev sib pauv 0,999 lab rubles. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, koj yuav tsum tau xam se vaj tse nyob rau lub cadastral nqi, vim hais tias nws yog ntau tshaj ib daim ntawv cog.

sib koom

Yog hais tias lub neeg them nqi se yus tus kheej li tsuas yog ib feem ntawm cov tswv cuab, lub xam yuav tsum yog raws li nyob rau hauv no algorithm:

• Tus nqi ntawm cov nyiaj ua se tau muab los xam raws li ib tug txheej txheem tswvyim noj mus rau hauv tus account lub txiav muab.
• Cov nqi kwv yees li muab faib los ntawm lub cheeb tsam ntawm cov tsev apartment los mus txiav txim lub cadastral teb nqi ntawm ib 'meter'.
• Cov uas ua tus nqi yog multiplied los ntawm tus xov tooj ntawm meters uas nyob rau hauv ib tug neeg them nqi se.
• Lub xam tus nqi yog multiplied los ntawm tus yuav txo tau qhov zoo tshaj, yog cov cuab yeej tau yuav nyob rau hauv nruab nrab ntawm cov nyiaj ua se lub sij hawm.

Qhov no xyaum ntawm taxation ua nyob ib ncig ntawm lub ntiaj teb no, tab sis nyob rau hauv cov teb chaws Europe cov nyiaj ua se nqi ntau dua. Nyob rau hauv Fabkis, se nyiaj rau 50% ntawm cov nyiaj tau los ntawm lub zos pob nyiaj siv nyob rau hauv lub US - 70%, nyob rau hauv lub UK - 100%. Ua ntej se kho mob muab tsis muaj ntau tshaj li 20% ntawm cov nyiaj tau los rau lub Lavxias teb sab nyiaj txiag.

daim ntawv ceeb toom

Tau txais daim ntawv ntawm kev them nyiaj ntawm cov nqi yuav raug faib rau cov neeg nyob ntawm lub plaub hlis rau lub kaum ib hlis 2016. Nyob rau hauv lub qhaj ntawv ntawm xws li ib tug neeg them nqi se yog yuam ua hauj lwm kom qhia rau IRS ntawm lub xub ntiag ntawm ib tug kwv. Daim ntawv thov koj yuav tsum ua cov ntawv luam ntawm cov ntaub ntawv rau txoj cai rau vaj tse thiab muab lawv nyob rau hauv lub IRS kom txog rau thaum 31 Hlis ntuj nqeg ntawm lub nram qab no xyoo. Piv txwv li, yog hais tias tus chav tsev twb yuav nyob rau hauv 2015, lub sijhawm uas tus me nyuam Qhia - 31/12/16 Txog 18/10/16, nyob rau tus nqi ntawm cov kev them nqi ntawv ceeb toom kuj xa mus rau hauv hluav taws xob daim ntawv nyob rau hauv lub "Kuv tus Account" rau lub site FNS.

cov ntsiab lus uas

Them nqi cov nyiaj ua se nyob rau hauv cov cuab yeej yuav tsum yuav tau ua ntej 1 hlis ntuj nqeg rau tag nrho cov cheeb tsam ntawm Russia. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev ua txhaum cai ntawm cov raug them nyiaj yug ntsib ib tug zoo ntawm 20% ntawm tus sau, raws li tau zoo raws li lub accrual ntawm kev nplua rau 1/300 ntawm lub bank ntawm Russia. Yog li ntawd hais tias tsis yog-tau txais daim ntawv ntawm cov ntawv ceeb toom tsis zam los ntawm cov nyiaj ua se evasion.

them nqi

Them se nyob rau cadastral nqi yuav ua tau thiab los ntawm cov kev pab cuam nyob rau hauv lub FNS website. Ua li no nyob rau hauv ib tug tshwj xeeb daim ntawv sau nyob rau hauv cov ntsiab lus (lub npe tag nrho, Tin), qhia kom meej hom ntawm cov nyiaj ua se, vaj tse chaw nyob thiab tus nqi ntawm cov kev them nyiaj.

Cuab yeej yuav ua kom muaj ib tug tau txais daim ntawv uas yuav tau them nyiaj nyob rau hauv ib lub txhab nyiaj ceg. Koj yuav tau ncaj qha rau ntawm qhov chaw xaiv ib qho ntawm cov credit tsev thiab cov kev khiav tawm mus rau lub site ntawm lub tsev txhab nyiaj rau kev them nqi.

overvaluation

Kev txiav txim ntawm cov cuab yeej ua se nyob rau hauv lub teb chaws tus nqi yuav nce lub kev them nyiaj. Cov kev ntsuam xyuas txog cov cuab yeej feem ntau txawm siab tshaj tus nqi lag luam. Kws lijchoj kom mus rau lub tsev hais plaub thiab cam tus kws ntsuam xyuas. Feem ntau ntawm cov tshiab se xam cai raug kev txom nyem tus tswv ntawm cov neeg tseem ceeb qhov uas tau txais cov cuab yeej raws li ib tug qub txeeg qub teg.

Tax nyob rau cadastral nqi rau ib tug peb-chav tsev "Stalinka" nyob rau hauv thaj tsam ntawm 65 square meters. m los ntawm 2020 yuav nce mus rau 50 txhiab. tshiav. Kws muaj txuj ntsuam xyuas kev ua ua ntej thaum lub teebmeem. Yog li ntawd, niaj hnub no nws yog txawm siab tshaj kev ua lag luam tus nqi ntawm cov cuab yeej. Qhov no yog tshwj xeeb tshaj yog khees nyob rau hauv tej thaj chaw uas tsis yog Moscow. Cov kev ntsuam xyuas tau nqa lub xeev lub cev uas txaus siab nyob rau hauv loj hlob cov nyiaj ua se puag. Tsis ceeb, xav nws mus contest xwb nyob rau hauv 2015 yog 7.6 txhiab. Txiv neej. Raws li lub tsev hais plaub ntsuam xyuas kev txo los ntawm 40-70%.

Ib tug lub tsev hais plaub kev sib tw

Cam tus nqi faib rau tsib lub xyoos los ntawm lub hnub ntawm nkag teb chaws ntawm cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub xeev register. Tus thawj yam uas koj yuav tsum tau sau ib daim ntawv thov mus rau lub Commission ntawm lub hwv department ntawm Lavxias teb sab npe. Lub hauv paus rau nws mloog lus yuav ua tau:

• tsis txaus cov lus qhia txog tus kwv;
• tsis yog txiav txim ntawm lub lag luam tus nqi.

Mus rau daim ntawv tso lub hlis tas los. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm txawv, thov hu rau lub tsev hais plaub. Pre-yuav tsum tau npaj ib daim ntawv qhia ntawm daim ntawv thov thiab qhia cov kev yuav tsum tau teev nyob rau hauv kev sib raug zoo rau lub lag luam tus nqi ntawm yam khoom los sis hloov cov lus nug kwv yees nyob rau hauv kev sib raug zoo mus rau lub qhia kom paub txog muaj tseeb cov ntaub ntawv. Nyob rau hauv txhua rooj plaub, lub Commission txoj kev txiav txim lub tsev hais plaub yuav tsis muab suav hais tias.

Yog hais tias lub cadastral nqi ntawm cadastral tooj yuav tseem yuav hloov nyob rau hauv lub me me sab, lub conversion yuav muab los siv los ntawm 1 Lub ib hlis ntuj ntawm lub xyoo nyob rau hauv uas daim ntawv thov mas suav hais tias, tab sis tsis tau ua ntej lub hnub ntawm lub xeem kev soj ntsuam. Nws tseem yog hu qhia rau cov nyiaj ua se cov tub ceev xwm ntawm qhov kev txiav txim ntawm lub tribunal los yog commission thiab muab txhawb cov ntaub ntawv. Lwm lo lus nug ...

... seb nws yog tsim nyog rau kev sib tw?

Cov cuab yeej se rau lub teb chaws tus nqi yog tam sim no nyob rau hauv lub cheeb tsam no yog muab los xam nyob rau hauv ib qho ratio ntawm 0.3% ntawm tus nqi ntawm daim av, thiab 0.1-0.3% ntawm tus nqi ntawm lub chav. Ua ntej koj yuav mus rau lub tsev hais plaub, koj yuav tsum tau kom paub tseeb hais tias tus nqi ntawm tus nqi yog tiag tiag overpriced.

Yuav ua li cas kuv thiaj paub cov cadastral nqi ntawm cov cuab yeej? Thawj kauj ruam yog mus thov kom tsoom fwv teb chaws Cadastral Chamber, tau txais ib daim ntawv pov thawj thiab ib tug passport. Parallel yuav tsum tau txiav txim los ntawm ib tug kws appraiser tsab ntawv ceeb toom yog los mus txiav txim kev ua lag luam tus nqi. Rau cov ntaub ntawv uas koj yuav tau ua kom ib tug zoo xaus ntawm lub CPO, uas qhia hais tias daim ntawv qhia muab cob rau cov cai. Yog hais tias lub cadastral nqi ntawm cadastral tooj yuav tsum muaj ntau tshaj 30%, nws tseem tau mus rau lub tsev hais plaub.

Lub teb yuav tsum qhia tias tsoom fwv teb chaws Cadastral Chamber. Daim ntawv thov yuav tsum tau nrog los ntawm cov appraiser lub tsab ntawv ceeb toom, lub xaus ntawm lub SRO. Cov feem ntau nyuaj tshaj plaws - mus ua pov thawj ib tug ua txhaum ntawm tus neeg thov txoj cai. Tej zaum yuav muaj qhov txawv nyob rau hauv tus nqi ntawm cov kev hloov se.

Yog hais tias qhov txawv nyob rau hauv cov lus teb yuav tsum muaj tsawg tshaj 30%, cov forensic kev soj ntsuam ntawm tus nqi txiav txim yuav muab. Yog li ntawd nws yog tsim nyog los mus txiav txim nyob rau hauv ua ntej tus xov tooj ntawm tuam txhab uas muag uas koj yuav muab nyob rau hauv lub ntug. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm ib tug zoo kev txiav txim siab los txo tus nqi ntawv yuav ua tau tom qab nyob rau hauv lub xyoo nyob rau hauv uas daim ntawv thov thiab cov ntawv thov tau.

qhov teeb meem nqi

- Pab los ntawm lub cadastral passport - 600 rubles.

- Estimator - yam tsawg kawg 80 txhiab rubles ..

- Xaus ntawm lub CPO - 20 txhiab rubles ..

- Forensics - 80 txhiab rubles ..

- raws li txoj cai kev pab - ib tug tsawg kawg nkaus ntawm 70 txhiab rubles ..

- Stamp luag hauj lwm - 6.5 txhiab rubles .. (Nrog thauj cov nqi).

- Tag nrho cov nqi nqi rau tsawg kawg 257 txhiab rubles ..

Ib tug lub tsev hais plaub yuav ceev cov nqi rau tus neeg teb, tab sis ua ntej yuav tau siv cov feem ntau. Hais tias yog, los txo cov lus nug nqi ua kev txiav txim zoo yog hais tias nws yog nyob ze rau 45 lab rubles. thiab yog yuav tsum overstated los ntawm 2 lub sij hawm. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tus txheej txheem ntawm ua yuav them tawm nyob rau hauv ib tug ob peb xyoos.

Av se rau lub teb chaws tus nqi nyob rau hauv 2016

Sib sau ua ke them cov neeg owning plots rau cov tswv cuab ntawm mus tas li los yog lub neej kev siv. Cov nyiaj ua se tau nyiaj yog xam raws li no algorithm:

ZN = KC x DM x Art x Ap qhov twg:

• Ks - lub cadastral nqi ntawm thaj av.
• UD - qhia nyob rau hauv cov tswv cuab ntawm lub teb chaws.
• Art - cov nyiaj ua se nqi.
• Square - av tswv cuab ratio (thov nyob rau hauv lub xyoo ntawm purchase los yog tsev muag).

Xav txog ib qho piv txwv. Piv txwv ib tug pej xeem twg muaj ib tug cuab ntxhiab nyob rau hauv lub capital, uas yoojyim lub cadastral nqi 2400 ths. Tshiav. Raws li qhov no kwv yog muab nyiaj ua se tau tus nqi ntawm 0.3%. sau tus nqi them sum yog: 2400 x 0.3 100 = 7.2 thou ..

Xav hais tias cov neeg them nqi se uas tus kwv cia li 3 lub hlis ntawm lub xyoo. Ces tus nqi ntawm cov nqi yuav tsum xam txawv:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 thou ..

Tus nqi them mus rau cov nyiaj txiag, cov Federal Tax Service xav kom. Cov tib neeg nyob rau hauv lub zej zog, ceeb toom, uas muaj cov lus qhia txog cov nqi ntawm cov nqi thiab cov nqe lus ntawm kev them nyiaj. Yog hais tias lub neeg them nqi se tsis tau txais ib daim ntawv ceeb toom, nws yog yuam ua hauj lwm kom qhia rau Tsoom Fwv Teb Chaws Tax Service ntawm cov nyob rau ntawm thaj av thiab muab cov ntaub ntawv ntawm cov tswv cuab.