Daim ntawv cog lus ncaj ncees (DDU) 214-FZ: dab tsi mus nrhiav rau? Tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj "Nyob rau kev koom tes nyob rau hauv lub qhia kev tsim kho ntawm cov tuam tsev apartment"

Muas ib tug tshiab apartment - ib tug loj thiab lub luag hauj lwm kauj ruam. Ua ntej koj yuav tau ib lub tsev nyob rau hauv ib tug tshiab khiv ua tsev, koj xav tau ib tug zoo tag nrho luj thiab xav txog. Muag khoom ntawm thaj chaw implies lub xaus ntawm POS (214-FZ). Yuav ua li cas mus nrhiav thaum kos npe rau daim ntawv no? Qhov no yuav tsum tau tham nyob rau hauv peb tsab xov xwm.

Tus thawj kab ntawm daim ntawv cog lus

Ua ntej yuav tsum tau ua txhua yam rau ib tug kev tsim kho lub tuam txhab, yuav tsum ua tib zoo xyuas lub PO (214-FZ). Yuav ua li cas mus nrhiav los ntawm heev thaum pib? Ua ntej koj yuav tau mus nrhiav seb leej twg yog sau npe nyob rau hauv daim ntawv raws li tus tsim tawm. Cov ntawv nyeem yuav tsum muaj tag nrho cov npe ntawm cov kev siv lub tuam txhab. Tsis txhob cuam tshuam, thiab ntau cov ntsiab lus - hnub thiab qhov chaw ntawm kev cuv npe ntawm tus tsim tawm, cov ntaub ntawv cov ntawv pov thawj ntawm kev cuv npe ntawm lub enterprise nyob rau hauv EGRYU thiab lwm yam ...

Daim ntawv cog lus yuav tsum tau xaus lus sawv cev ntawm tus tsim tawm ntawm peb tes num tshaj tawm, lub tsev daim ntawv tso cai thiab daim ntawv cog lus ntawm daim ntawv xauj tsev los yog muag khoom ntawm thaj av rau kev tsim kho ntawm cov kwv. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub ntsej muag ntawm lub enterprise yuav ua tau ib tug CEO. Nws yog nws kos npe yuav tsum muaj nyob rau hauv cov ntaub ntawv. Yog hais tias daim ntawv cog lus yog kos npe los ntawm lwm tus neeg saib xyuas, cov tsi xam pom teeb meem yuav tshwm sim thaum lub sij hawm sib hais plaub ntug. Ib tug neeg ua hauj lwm neeg muaj lub sij hawm los sawv cev rau cov kev txaus siab ntawm lub tuam txhab nkaus xwb los ntawm lub npe, thiab nws yuav tsum tau txuas mus rau lub PO.

Yuav ua li cas yuav qhov kev sib tham?

Cov kev kawm ntawm daim ntawv cog lus yuav tsum tau qhia kom meej meej, tsis muaj tus tau ua xyem xyav. Equity kev koom tes nyob rau hauv kev tsim kho ntawm ib tug pej xeem lub tsev yuav tau kev vaj tse ntawm ib tug predetermined lub sij hawm. Nws yog tsim nyog los txhim kho nyob rau hauv cov ntaub ntawv. Muaj lwm yam lus nug - muab kev koom tes nyob rau hauv peev ua ub no, co-nyiaj rau cov kev siv, txoj hauj lwm ntawm txoj cai uas yuav tsum tau rau tej qhov chaw tom qab tus kwv yuav tsum muab tso rau hauv lub lag luam, - muaj tsis muaj kev sib raug zoo rau qhov kev kawm ntawm POS. 214-FZ txoj cai tshaj tawm qhia nws. Thiab nws tsis muaj nqi, nws yog sau nyob rau hauv lub npe ntawm cov ntaub ntawv, "daim ntawv cog lus ntawm ib tug sib koom siv" los yog tsis.

Paub piav qhia txog - qhov tseem ceeb rau kev vam meej

214-FZ ntawm txoj cai los mus koom nyob rau hauv lub ob leeg siv dictates uas POS yuav tsum muaj xws li tag nrho cov tau cov yam ntxwv ntawm tus kwv. Nws yuav tsum tau muab lub tsev qhov chaw nyob, cadastral tooj ntawm lub teb chaws, kwv yees li tus naj npawb ntawm qhov, hauv pem teb nyob rau hauv uas nws yog nyob rau. Nyob rau hauv tas li ntawd, ib tug yuav tsum yam khoom nyob rau hauv cov nyiaj txiag guarantees muaj nws cov neeg muas zaub tus tsim tawm.

Cov ntaub ntawv yuav tsum tau muab warranty lub sij hawm rau cov cuab yeej thiab nws engineering kev pab. Raws li ib tug txoj cai, thaj chaw guarantee kav rau 5 xyoo, nws khoom - 3 xyoo. Luv zog lub sij hawm ntawm kev lav rau tus kwv dhau nyob rau hauv ib tug kev cai lij choj txoj kev tus tsim tawm tsis tau.

Cov lus nug txog tus nqi ntawm ib tug chav tsev

Daim ntawv cog lus ncaj ncees yuav tsum muaj leej kev piav qhia ntawm lub neej tom ntej vaj tse nyob. Nws yuav tsum tau teev cheeb tsam yog, qhov loj ntawm lub sam thiaj, terrace los yog Loggia nrog txo tau. Siv cov kev faib tuam txhab uas muag muaj feeb sim mus teeb rau hauv lub DDU clause hais tias yog hais tias tus tau ntawm kev ntsuas BTI cheeb tsam ntawm lub tsev yog tsawg tshaj li teev nyob rau hauv daim ntawv cog lus, cov kev txaus siab tuav tseg yog yuam ua hauj lwm kom them rau cov chaw seem, los yog tus tsim tawm yuav rov qab ib feem ntawm cov nyiaj rau tsis tiav square footage. Tej zaum, cov ntaub ntawv hais tias hais txog ntawm zaum kawg tshwm sim tsis muaj ib tug tshuav tsis muaj dab tsi rau.

Cov kws lijchoj nco qab hais tias txoj cai 214-FZ tsis txwv tsis pub muaj xws li nyob rau hauv daim ntawv cog lus yam khoom nyob rau hauv cov kev kho nqi lus ntawm tus nqi. Txawm li cas los, nyob rau hauv raws li txoj cai nyob rau txoj cai ntawm tus neeg buyer muaj cai demand los ntawm tus tsim tawm nyiaj rau cov uas ploj lawm cheeb tsam, thaum lub sij hawm tsim kho lub tuam txhab rau lub ntxiv square footage yuav tsis tau txais dab tsi. Nyob rau hauv plaub ntug xyaum, qhov no qhov teeb meem yog hais nyob rau hauv ntau txoj kev.

Ib tug ncauj lus kom ntxaws "portrait" ntawm cov tsev apartment

Kos npe rau daim ntawv cog lus lub vaj huam sib luag, cov buyer zoo them ze xim rau cov lus. Piv txwv li, tus tsim tawm yuav tsum muaj xws li ib tug ncauj lus kom ntxaws kev piav qhia ntawm lub DDU cov cuab yeej. Cov ntaub ntawv hnoos li no tawm nyob rau hauv kom meej tag nrho cov cwj pwm - .. Qhov rai ntas, nkag thiab sab hauv lub qhov rooj, pem teb Screed, cov phab ntsa thiab qab nthab, etc. Yog hais tias lub tsev yog kis nrog ib tug nplua finish, daim ntawv cog lus yuav tsum qhia tag nrho, txawm lub chav kawm ntawv ntawm wallpaper nyob rau hauv cov phab ntsa. Lub 214-FZ rau kev koom tes los nyob rau hauv cov pob qij kev siv ntawm nws yog tsis ncaj qha hais, tab sis hais lus los cog lus tseg tus tsim tawm nyob rau hauv lub tsev hais plaub tsis tau hais. Yog li ntawd yuav tsev thiab demand uas nyob rau hauv DDU yog ib tug ua tiav kev piav qhia ntawm cov tsev apartment.

Tej zaum siv lub tuam txhab thov kom taw tes nyob rau hauv daim ntawv cog lus muaj txoj cai los hloov nyob rau hauv peb tes num tshaj tawm, kev npaj thiab engineering yam ntxwv ntawm tus kwv tsis muaj kev tso cai los ntawm tus qhia tus neeg. Txawm li cas los, los ntawm tus taw tes ntawm view ntawm txoj cai yog inadmissible: lub buyer yuav tsum tau txais tag nrho cov ntaub ntawv hais txog cov khoom uas lawv yuav.

Thaum tos rau qhov ua kom tiav ntawm cov luag num?

Nws yuav tsum tau kom meej meej spelled cov nqe lus ntawm tua ntawm tag nrho cov tau hais luag num nyob rau hauv PO (214-FZ). Yuav ua li cas mus nrhiav nyob rau hauv txoj kev tshawb no ntawm qhov seem ntawm daim ntawv cog lus? Ua ntej ntawm tag nrho cov, nws yuav tsum tau teev cov sij hawm ntawm validity ntawm daim ntawv. Ntxiv mus, los ntawm cov lus yuav tsum ua raws li ntawd nws yog siv tau kom txog rau thaum lub tog txaus siab tag nrho cov luag num.

Nyob rau hauv tas li ntawd, lub hnub ntawm hloov lwm lub tsev ntawm cov tsev apartment DDU neeg yuav tsum tau teev. Siv cov kev faib tuam txhab feem ntau tsis stipulate ib lub sij hawm thiab lub quarter nyob rau hauv uas npaj rau kev mus tes lawm hauv lub lag luam rau lub chaw zov paj hwj. Nws tsis yog ib tug ua txhaum ntawm kev cai lij choj, tab sis muab tus neeg ib co yooj yim. Lub fact tias cov kev tiv thaiv ntawm nws cov kev txaus siab nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm txoj kev ua txhaum ntawm cov ntsiab lus uas kom meej meej spelled tawm nyob rau hauv lub 214-FZ. Cov ntsiab lus ntawm cov cai muaj xws li ib tug tseem ceeb heev taw tes - tus neeg muas zaub tej zaum yuav muaj cai daim ntawv cog lus tsuas yog tom qab ob lub hlis tom qab hnub uas hloov lwm lub tsev ntawm cov kwv teev nyob rau ntawd. Qhov no txhais tau tias tau txais kev pab yuav tau tos rau thaum xaus ntawm lub quarter, thiab ces lwm 2 lub hlis mus rau xa lawv neeg pab leg ntaubntawv rau tus tsim tawm.

Thiab qhov kev siv lub tuam txhab yog nquag nrhiav ib lub sij hawm mus nyob ib ncig lub 214-FZ. Lub txim txhaum rau tsis ua hauj lwm ntawm cov nqe lus yuav nteg cia ib tug hnyav tsim txom rau hauv lub xub pwg nyom ntawm tus tsim tawm, vim li ntawd nws yog tag nrho cov sij hawm ua kom raug txim. Piv txwv li, qhov kev pom zoo muaj xws li ib tug mob uas yog tsim kom tsum muab xwb nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm nws tus kheej-liam los yog txhob txwm expands daim ntawv teev cov kev tshwm sim ntawm irresistible quab yuam. Yog li ntawd yuav ceev faj! Feeb ntau, quab yuam majeure implies neeg ua phem sib cem, ua tsov ua rog los yog tej yam ntuj tso kev puas tsuaj xwm. Cov kev hloov nyob rau hauv txoj cai, phiv huab cua puag thiab omissions ntawm neeg ua hauj lwm tsis yog mus rau nws.

Zoo - lwm pitfall DDU

214-FZ rau kev koom tes los nyob rau hauv cov pob qij siv dictates hais tias yog muaj tej yam tsis nyob rau hauv lub chav tsev lub tuam txhab yog yuam ua hauj lwm los mus tshem tawm lawv nyob rau hauv ib tug tsim nyog lub sij hawm los yog them cov neeg muas zaub them nyiaj.

Ib txhia developers tseem tabtom muab rau tau misunderstandings thiab muaj xws li PO yam khoom uas tus commissioning daim ntawv tso cai yog sib npaug rau conformity ntawm peb tes num cov ntaub ntawv kwv. Yog li, tus tsim tawm yog sim kom txo tau nws cov luag hauj lwm rau cov neeg pluag zoo ntawm vaj tse nyob. Cov tau neeg pab leg ntaubntawv ntawm tus tswv ntawm qhov khoom tseem tsis cais, tab sis tej zaum yuav ua teeb meem thaum lub sij hawm mus sib hais.

Yuav ua li cas los tiv thaiv koj cov nyiaj?

Nyiaj sab ntawm cov kev sib pauv - qhov tseem ceeb tshaj taw tes PO (214-FZ). Yuav ua li cas mus nrhiav nyob rau hauv no li cas? Ua ntej, daim ntawv cog lus yuav tsum tau kom meej meej spelled tus nqi. Nws yog zoo dua yog hais tias nws yog muab nyob rau hauv rubles. Tu siab, lub nqi rau ib square Meter yog feem ntau txhais nyob rau hauv cov chav nyob, tsis muaj kho ib yam kev kawm nyob rau hauv cov ntaub ntawv. Qhov no ho muaj feem xyuam rau cov nqe lus ntawm daim ntawv cog lus.

Secondly, nyob rau hauv DDU (tus qauv yuav muaj nyob rau hauv tej kev cai lij choj chaw ua hauj lwm, ib tug, peb tuaj hauv qab no) yuav tsum qhia kom meej li cas lub sij hawm thiab rau dab tsi cov nyiaj yuav tsum them nyiaj. Zaum nws yuav muaj nws tus kheej nyiaj khaws tseg lossis nyiaj txais muas tsev nyiaj txais, piv txwv li. Thiab yuav tsum ua tib zoo xyuas lub sij hawm, raws li uas tus neeg muas zaub luag num nyob rau hauv daim ntawv cog lus yuav tsum tau ua tiav lawm. Developers hais tias qhov no tshwm sim tom qab cov nyiaj yog rho mus rau lub account ntawm qhov kev siv lub tuam txhab. Raws li ib tug tshwm sim, txaus siab tuav tseg risking npaum li cas. Tom qab cov kev hloov ntawm cov nyiaj los ntawm lub tsev txhab nyiaj yuav siv sij hawm qhov chaw nyob rau hauv ib ob peb hnub, thiab tag nrho cov thaum lub buyer yog nyob rau hauv limbo. Cov tshuaj rau qhov teeb meem no yog heev yooj yim - nyob rau hauv daim ntawv cog lus lub vaj huam sib luag rau muaj xws li ib tug clause hais tias lub luag num rau developers tswv yuav tsum tau ua tiav raws li thaum lub sij hawm ntawm ua nyiaj nyob rau hauv lub bank.

Leej twg bears lub txuam cov nqi?

Nws tseem ceeb heev hais cov nqe lus nug raws li uas tog yuav tau them tus nqi ntawm kev cuv npe ntawm cov cuab yeej nyob rau hauv lub chaw ua hauj lwm ntawm Lavxias teb sab npe. Nyob rau hauv tas li ntawd, koj yuav tsum txiav txim siab nyob li cas point lub buyer yuav tsum tau them nqi hluav taws xob.

Feem ntau, developers tseem tabtom muaj xws li nyob rau hauv lub DDU clause, nyob rau hauv uas tus neeg muas zaub them cov nqi kho mob rau cov dej thiab hluav taws xob los ntawm cov hnub uas tus me nyuam ntawm ib tug pej xeem lub tsev nyob rau hauv lub lag luam. Txawm li cas los, cov kev hloov ntawm cov tsev apartment nyob rau hauv lub ua yuav muab qhov chaw nyob rau hauv cia li ib tug ob peb lub hlis. Nws hloov tawm hais tias yog tseem tsis tau tswm nyob rau hauv lub tshiab apartment, tus tswv tsev yuav tau them rau "communal". Muaj yog tsis muaj dab tsi ncaj ncees nyob rau hauv no, yog li ntawd, xav kom koj ua tib zoo xav txog cov khoom no ntawm daim ntawv cog lus.

Yuav ua li cas mus txiav lub PO?

Equity kev koom tes yuav tsis tau tsuas yog qhov xaus ntawm daim ntawv cog lus, tab sis kuj tau rejection ntawm lub luag num rau tus tsim tawm. Yog hais tias nws tshwm sim nyob rau cov teg num ntawm tus neeg muas zaub, nws yuav tsum them ib tug raug nplua. Thaum lub sij hawm ntawm kev kos npe rau daim ntawv cog lus yuav tsum tau them mloog kom nws loj. Feem ntau nws mas nws txawv ntawm 1-15 feem pua ntawm tus nqi ntawm cov khoom ntiag tug. Nruj moj khaum ntawm lub txim rau cov neeg koom ntawm qhia siv nyob rau hauv cov ntaub ntawv no tsis muaj npe nyob rau hauv lub 214-FZ. Txoj kev uas lub cai qhia tias qhov teeb meem yog sab laug mus rau lub kev txiav txim ntawm ob tog. Yuav tsum paub txog ntawm tau nyiaj txiag losses cai daim ntawv cog lus thiab xyuam xim rau tus nqi ntawm cov kev nplua - qhov no yuav txuag tau koj.

Nyob rau hauv xaus Kuv xav kom nco ntsoov tias cov kev txaus siab uas tuav tsis tau hais rau hauv lub fact tias tag nrho cov ntawv cog lus clauses tau itemized nyob rau hauv kom meej. Thaum lub sij hawm mus sib hais nws yuav tsum muab rau tus account los ntawm cov kev cai lij choj nyob rau hauv kev tiv thaiv ntawm cov neeg siv cov cai, uas siab tiv thaiv cov kev txaus siab ntawm cov neeg.