Hom ntawm tus nqi appraisal kev ua si

Nqi - ib qhov tseem ceeb cov yam ntxwv ntawm tus kwv uas civil muas. Yuav ua li cas yog nws cov tsos mob? Yuav ua li cas yog tus nqi ntawm cov kev txwv kom muab zais? Yuav ua li cas yog lub hom phiaj nyob rau hauv lub lag luam los yog nyob rau hauv ib tug neeg muag tsev ua tau xam cov nuj nqis thiab los ntawm dab tsi txoj kev?

Yuav ua li cas yog lub "nqi" thiab "ntsuam xyuas"

Ua ntej kawm hom ntawm cov nqi thiab lwm yam ua rau nws kev faib tawm, los mus txiav txim hais tias nws sawv cev rau. Kev uas yuav cia nws mus rau nws muab ib tug unequivocal teb, nyob rau hauv ib qho chaw ntawm lub ntiaj teb no thiab Lavxias teb sab economists txaus. Ntawm cov feem ntau nrov yog: tus nqi - yog tus nqi ntawm cov nyiaj uas yog muaj teev raws li ib tug mob ntawm cov kev sib pauv nyob rau hauv tus txheej txheem ntawm kev sis raug zoo ntawm kev kawm ntawm pej xeem kev sib raug zoo nyob rau hauv lub kwv yees lub sij hawm ntawm kev hloov ntawm tej khoom txoj cai los yog lwm yam mechanisms siv tus kwv. Nyob rau hauv lem, lub sij hawm "ntsuam xyuas" yog txuam nrog rau cov mechanism ntawm kev txiav txim tus nqi nyob rau hauv nqe lus nug.

ntsuam yam

Cov khoom ntawm kev ntsuam xyuas tej zaum yuav av, cov kev pab, thauj, tsev neeg cov khoom, tej cuab yeej fwm - tag nrho cov uas muab los ntawm pej xeem txoj cai raws li ib tug tau kawm rau muas uas tej yam ntuj tso cov neeg thiab kev cai lij choj chaw. Tus txheej txheem uas txuam nrog lub ntsiab txhais ntawm lub ntsig txog tus nqi, uas hloov los ntawm ib tug raug mus rau lwm lub raws li txoj cai hauv paus rau cov kev hloov ntawm tej khoom txoj cai, nws yog nqa tawm los ntawm txoj kev paub los ntawm ob tog. Tej zaum lawv kuj muaj cov neeg sab nraud, tab sis kev kawm rau daim ntawv cog lus nrog lub ntsiab ob tog nyob rau hauv cov kev sib pauv.

Tej yam hom ntawm tus nqi ntawm cov khoom, tej khoom los yog cov kev pab cuam yuav txiav txim, nyob ntawm seb qhov xwm ntawm kev sib raug zoo, ntawm qhov kev thov ntawm ob tog los yog vim txoj cai. Piv txwv li, nyob rau hauv av muas recourse mus rau cov kev pab cuam ntawm appraisers, nyob rau hauv Feem ntau, tsim nyog rau kev cuv npe ntawm tej khoom txoj cai.

Le caag siv nyob rau hauv kev ntsuag

Kev ntsuam xyuas, raws li zoo raws li, piv txwv li, txiav txim hom ntawm tus nqi, yuav nqa tawm nyob rau hauv lub moj khaum ntawm txawv le caag. Lavxias teb sab ua lag ua luam xyaum tau tsim peb yooj yim: nyiaj khwv tau los, comparative thiab them tus nqi. Xav txog lawv essence.

Cov nyiaj qauv muaj xws li kev koom tes ntawm cov hom kev kawm uas yog raws li nyob rau hauv ib tug muab xam los ntawm cov kev tsim tau nyaij los ntawm cov tau siv cov tswv tshiab ntawm tus kwv uas kev ntsuam xyuas - piv txwv li, nqi xauj tsev. Comparative qauv yuav kawm txog cov xov tooj, characterizing lub hom ntawm cov nqi ntawm ib co cov khoom uas cov neeg ntawm lwm yam, zoo heev nyob rau hauv lub hauv paus cov yam ntxwv. Piv txwv li appraiser los mus txiav txim rau qhov tsim nyog tau nyiaj ntsuab npaum li cas rau cov tsev apartment, raws li ib tug txoj cai, kev kawm uas twb muaj lawm kev nyob rau hauv kev ua lag luam. Raws li ib feem ntawm tus nqi-qauv xam tau cov nqi uas yuav tsum tau los ntawm lub standpoint ntawm kev tswj cov chaw nyob rau hauv ib tug zoo haumxeeb lub xeev. Yog hais tias, piv txwv li, ib tug neeg yuav ib tug tsheb laij teb, ces ntiav lawv mus rau lub neeg ntsuam xyuas yuav tsum txiav txim seb tus nqi ntawm no hom kev thauj, coj mus rau hauv tus account lub peev xwm nqi txuam nrog cov khoom kho.

Cov tshwm sim ntawm lub teb nqi

Thaum cov nqi ntawm cov cuab yeej hom yog analyzed, thiab cov coj kev ntsuam xyuas yog muab, qhov tshwm sim tej zaum yuav ua raws li ib daim ntawv qhia los mus txiav txim qhov kawg nqi ntawm cov kev sib pauv. Los yog rau lwm yam hom phiaj - piv txwv li, nyob rau hauv lub tuav pov hwm daim ntawv cog lus, nyiaj txais, muag ntawm shares, etc. Xav txog dab tsi txawv hom ntawm tus nqi nyob rau hauv qhov kev soj ntsuam ntawm ntau yam khoom los ntawm Lavxias teb sab kws txawj ... Thiab yuav ua li cas muaj peev xwm rau cov ntaub ntawv siv nyob rau hauv xyaum.

kev faib ntawm cov nqi

Yuav ua li cas hom ntawm tus nqi ntawm kev ntsuam xyuas tus kwv cais niaj hnub ua hauj lwm? Classification kev no heev heev. Xav txog ib yam ntawm cov feem ntau cov Lavxias teb sab economists 'qauv.

Nws yog tam sim no, nyob rau hauv particular, kev ua lag luam tus nqi. Qhov no yog tus nqi, tus nqi ntawm uas yog tsau nyob rau hauv lub sij hawm ntawm kev soj ntsuam ntawm tus kwv, muab hais tias nws yuav tsum tau muag nyob rau hauv lub sib tw ya. Xws li yuav tsum tau tej yam kev mob txiav txim seb qhov tseeb muaj nqis - nyob rau ntawm pej xeem cov lus qhia txog tej ntsiab cai ntawm pricing ntawm cov khoom, uas tsis muaj teeb meem loj sab nraud (ntxawg) yam rau tus nqi.

Muaj nyob rau hauv cov qauv no lub peev nqi. Nws ntsuas yog muab rau lub hom phiaj ntawm cov kev muab cov ntaub ntawv rau qhov chaw nyob ntawm cov neeg uas xav nyob rau hauv investing nyob rau hauv ib tug kwv. Nyob rau hauv tej rooj plaub, lub peev nqi tej zaum yuav coincide nrog lub lag luam. Tab sis qhov no yog tsis ib txwm rooj plaub. Tej zaum nyob rau tib lub sij hawm raws li lub peev yog payment thiab lub liquidation nqi ntawm cov khoom. Nws tus nqi qhia qhov tshwm sim ntawm qhov luaj li cas ntawm cov tau nyiaj raws li qhov khoom ntxiv mus ntawm cov kev sib pauv khoom.

Muaj cadastral nqi. Lub hom phiaj ntawm kev tsim kom muaj nws - nkag mus rau ib tug kwv nyob rau hauv ib tug tej yam lub xeev los yog ceg ntseeg register thiab ces siv cov ntaub ntawv tseem ceeb cov nqe lus. Raws li ib tug txoj cai, nyob rau hauv cov ntaub ntawv no peb yuav tham txog cov nyiaj ua se xam. Cadastral nqi yog feem ntau tsawg dua cov kev ua lag luam, yog hais tias peb tham txog qub txeeg qub tes, los yog hais txog sib npaug zos rau nws.

Muaj kuj yog xws li ib tug tshaj plaws raws li kev tuav pov hwm them nqi. Nws yuav muab xam rau ntawm tus nqi ntawm ib daim ntawv cog lus ntawm kev tuav pov hwm them nqi. Nyob rau hauv tej rooj plaub, nyob rau tib lub sij hawm nws yog tseem xam, thiab cov kev hloov nqi ntawm cov kwv. Qhov no tshwm sim, piv txwv li, yog ib tug tsim nyog daim ntawv cog lus nrog rau cov kev tuav pov hwm cov tuam txhab yuav tsis monetary cov nyiaj, thiab coj tus kwv mus rau nws qub haumxeeb lub xeev raws li qhov kev puas tsuaj los yog tsis ua hauj lwm.

Yog li, peb soj ntsuam cov 4 hom ntawm tus nqi uas yog feem ntau nyob rau hauv Lavxias teb sab economic tsev kawm ntawv, raws li zoo li ob peb supplementing lawv. Qhov no daim ntawv teev yog yeej tsis exhaustive. Tshwj xeeb ntaub ntawv ntawm cov kev ua lag luam tus nqi, raws li zoo raws li peev, los yog lub teb chaws, hais txog tus yam ntxwv ntawm cov khoom sib txawv ntawm cov hloov raws li txoj cai raws li txoj cai. Peb tam sim no tig mus rau txoj kev tshawb no ntawm lub essence ntawm cov khoom nyob rau hauv kev sib raug zoo uas cov parameter yog xam nyob rau hauv lub nam ntawm cov tswv yim tseem ceeb.

ua lag ua luam Valuation

Ntawm cov hoob kawm, qhov kev hom ntawm cov khoom, rau cov uas tus nqi yog txiav txim, heev npaum li cas. Ntawm cov ntau ces yuav tsum nyob rau hauv Lavxias teb sab ua lag ua luam xyaum - nws yog ib lub lag luam thiab vaj tse. Nyob rau hauv rooj plaub thawj, kwv yees li sau ua ib pawg cuab tam ntawm lub ruaj, tswj hauv paus ntsiab lus thiab kev ua ub no uas tsim nyiaj tau los. Ua ntej kawm hom enterprise nqi yuav pab tau kom txhais tau cov hom phiaj txojkev kawm uas tsim nyog kev soj ntsuam.

Yog vim li cas txiav txim seb tus nqi tsis rau lub lag luam? Cov kev xaiv thawj ntawm no - lub zeem muag rau cov muag khoom ntawm lub tuam txhab. Tus tswv ntawm lub tuam txhab yuav txiav txim siab mus ua ib yam dab tsi lwm tus, tiam sis feem ntau ib qho kev zoo kom dhau tam sim no nyob rau hauv lub ob txhais tes ntawm lwm tus tswv. Tsis tas li ntawd, cov kwv yees ntawm ua lag ua luam yuav ua tau los txhim kho qhov zoo ntawm lub tuam txhab kev tswj, qhia tau shortcomings nyob rau hauv cov kev tswj ntawm lub system. Lwm cov kev xaiv - nyiam cov xim ntawm ua lag luam nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm ua hauj lwm capital yog tsis txaus, los yog lub ruaj tasked los nthuav lub lag luam, yog li ntawd muaj ib tug xav tau kev pab ntxiv nyiaj. ua lag ua luam teb nqi yuav nqa tawm thaum koj ua ib tug txais nyiaj - nws yog feem ntau ua hauj lwm pab raws li ib tug siv rau kev txiav txim siab nyob rau hauv lub bank muab cov nyiaj txais.

Tus nqi ntawm ib tug ua lag ua luam kev ntsuam xyuas

Yuav ua li cas hom ntawm cov nqi yog siv thaum soj ntsuam tuam txhab uas muag? Yuav ua li cas hauv paus ntsiab lus yog feem ntau siv? Lub ntsiab yam ntawm tus nqi uas muaj feem xyuam rau lub teb nqi ntawm lub lag luam - kev ua lag luam thiab peev. Raws li ib co kws txawj, xav tias tau muas lub tuam txhab, tus khub yog advisable kom pom tseeb rau hauv lub thib ob cov kev taw qhia nyob rau hauv lub tsom xam ntawm cov kev xaav. Txij li thaum cov raug "ua lag luam" nqi rau cov lag luam - ib daim duab tsis tas tham txog lub tuam txhab txoj kev loj hlob tej zaum yog nws. Tab sis yog hais tias nws yog hais txog los qhia raws nraim nws, lub ntsiab hauv paus ntsiab lus rau xam cov yam xov tooj yuav tsum tau raws:

- rau ib tug sib piv ntawm cov muaj ntsuas nrog cov neeg uas yog cov yam ntxwv ntawm lwm yam kev ua lag luam koom;

- mus kawm cov kev sib tw zoo ntawm lub lag luam;

- rau ib tug subjective tsis pom kev ua hauj lwm, neeg soj ntsuam;

- mus kawm tus ntawm lwm yam.

Thaum nws los txog rau kev txiav txim lub peev nqi ntawm cov kev ua lag ua luam, tej zaum lawv yuav thov cov ntsiab cai, tab sis nyob rau hauv tas li ntawd mus rau nws no kuj permissible siv ib tug xov tooj ntawm lwm yam:

- modeling tus cwj pwm ntawm cov chaw muab kev koom tes nyob rau hauv ib lub lag luam (xws li pab yam);

- profitability xam (ib qho kev nce ntawm kev ua lag luam muaj nqis tshaj li lub sij hawm).

Kev ntsuas nqi raws li tej zaum ua lag ua luam buyer los yog investor, nyob ntawm seb dab tsi yog qhov kwv yees loj ntawm peev nyob rau hauv lub lag luam thiab dab tsi yog lub zeem muag rau payback. Nyob rau hauv Feem ntau, kev nqis peev uas yuav tsum tau cov keeb kwm ntawm lub credit. Lub magnitude ntawm tau nyiaj yuav tsum tsis tsuas yog yuav sib txawv ntawm xoom, tab sis kuj yuav xyuas kom meej cov nyiaj them ntawm kev txaus siab mus rau lub bank. Ntxiv kev taw qhia nyob rau hauv kev txiav txim siab los ntawm cov neeg twv lag luam, tsis suav cov ntsuas uas muaj kev cuam tshuam cov kev ua lag luam tus nqi ntawm lub lag luam thiab lub peev yuav ua tau:

- tus neeg tham lwm ua lag ua luam resilience (muaj peev xwm ua kom muaj nyiaj khwv tau los rau ib ntev lub sij hawm);

- correlating lub payback lub sij hawm nrog ib tug sib tw ua lag ua luam (tej zaum mus rau lub investor yuav nqis peev nyob rau hauv lwm lub tuam txhab, thiab lub buyer - mus yuav nws nws);

- lub theem ntawm kev ntseeg siab ntawm cov neeg koom tes.

Cov kev yuav ua tau heev subjective. Yog li ntawd, cov ua lag ua luam kev coj thiab kev ua lag luam tus nqi ntawm cov peev ua lag ua luam - lub tsis, tab sis yog ib qho tseem ceeb, tab sis tsis yeej ib txwm hais txog cov xov tooj tseem ceeb.

Lwm tau zoo tshaj - tus nqi ntawm lub hom hauj lwm uas muaj feem rau kev ua lag luam teb nqi rau peev los yog ib tug ua tau purchase. Yog hais tias lub enterprise daim ntawv ntsuam xyuas tej zaum yuav tsum tau nrog los ntawm tseem ceeb kev nqis peev uas tsis koom nrog tiag tiag profits (piv txwv li, kev nkag mus rau lwm cov kws txawj, cov neeg kuaj thiab tshuaj ntsuam), nws yog yuav hais tias ib tug investor los yog tej zaum buyer ntawm ua lag ua luam yuav xum tsis mus nrog ib tug kev lub tuam txhab.

Av ntsuam xyuas

Nws yuav pab tau rau kawm tau dab tsi yog dab tsi no yog cov khoom ntiag tug tus nqi, thiab uas yog siv le caag nyob rau hauv qhov kev luj xyuas ntawm nws. Tiam sis ua ntej - raws li nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm ua lag ua luam - txhais tau lub hom phiaj caum neeg ntawm civil-txoj cai muas ntawm cov coj hom. Qhov yuav tsum tau mus xyuas lub hom av nqi thiab nrhiav cov kev pab ntawm ib tug appraiser, muaj cov nram qab no lub ntsiab tej yam kev mob:

- yuav tsum muaj cov purchase thiab muag khoom ntawm qhov, chaw ua hauj lwm, lwm cov tuam tsev los yog thaj chaw;

- kwv yees li cuab tam ntawm lub ruaj;

- yog txiav txim los ntawm qhov luaj li cas ntawm cov nyiaj ua se puag nyob rau hauv lub nam ntawm vaj tse nqi.

Ntawm cov hoob kawm, nyob rau hauv kev xyaum, yog vim li cas rau qhov kev siv ntawm av valuation yuav ua tau ntau tshaj. Piv txwv li, tej zaum nws yog tsim nyog los txiav txim seb lub hom ntawm tus nqi kwv yees li, nyob rau hauv tas li ntawd mus rau lub yooj yim txheej txheem. Los yog - xwb - mus ntsuam xyuas cov cuab yeej rau lub hom phiaj ntawm kis tau tus mob nyob rau hauv lub xeev xav tau kev pab.

Tus nqi ntawm cov av ntsuam xyuas

Saum toj no peb pom hais tias lub ntsiab hom enterprise nqi - ib tug ua lag luam thiab peev. Nrog hais txog av tib yam tsis, tab sis raws li ib tug txoj cai, nyob rau hauv tas li ntawd muaj yog ib tug xov tooj ntawm ib co muaj peev xwm raug soj ntsuam. Namely - lub cadastral nqi ntawm cov kwv thiab kev kho mob. Nyob rau hauv tej rooj plaub, nws kuj yog txiav txim los ntawm lub liquidation. Tshwj xeeb tshaj yog rau cov kev txiav txim hauv lub lag luam tus nqi ntawm cov peev thiab peb twb tham txog saum toj no. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm av dav dav thiab methodologies nyob rau hauv lawv daim ntawv no feem ntau zoo ib yam li cov neeg uas thov nyob rau hauv khom nqi ib tug ua lag ua luam. Tsuas yog lawv yog siv nrog ntau dua cov adaptability mus rau lub specifics ntawm cov kev ua lag luam, "sib txeeb" yog hloov los ntawm "xeev" (kho theem, xov cov ntaub ntawv thiab nws zoo, etc ...), "Paj tau paj" - cov kev tsim "nce nqi".

Peb tam sim no kawm yuav ua li cas lub xam yuav ua li cas rau cadastral xov tooj, daim ntawv kho mob thiab liquidation nqi. Tag nrho cov ntawm lawv muaj ib co kev nta. Txhua yam txiav txim seb tus nqi ntawm cov yog yus muaj los ntawm cov yam ntxwv nyob rau hauv cov nam kev ntsuam txoj kev. Cia peb kawm lawv.

Thaum nws los txog rau lub cadastral nqi ntawm cov cuab yeej, cov appraiser yuav siv sij hawm li ib lub hauv paus rau vib this kev reflected nyob rau hauv cov PatientsÕ qhov chaw, lub Ministry ntawm nyiaj txiag tswv yim thiab lwm lub koom haum lub luag hauj lwm rau cov tswv yim siv ntawm cov ntaub ntawv nyob rau hauv vaj tse. Nyob rau hauv tej rooj plaub, tej zaum yuav tau invoked raws li cov txheej xwm kev los mus txiav txim kev ua lag luam tus nqi ntawm cov cuab yeej. Yuav kawm ntau yam kev cov ntaub ntawv.

Yog hais tias lub hauj lwm yog los txiav txim seb tus tuav pov hwm tus nqi ntawm cov cuab yeej, nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, raws li ib tug txoj cai, tus neeg ntsuam xyuas muaj kev coj los ntawm kev ua lag luam kev, tab sis tom rau lub sij ntsiab lus ntawm qhov muag lw. Piv txwv li, yog tias ib tug neeg yuav tsev nyob rau hauv lub nqi tsev, tsuas yog tus nqi ntawm cov nyiaj txais yuav tsum muaj nyob rau hauv lub tuav pov hwm tus nqi. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tus uas tsim nyog lub moj khaum rau lub xam ntawm tus nqi ntawm daim ntawv cog nrog insurance tej zaum yuav tsawg dua yog tias lub hauv paus tau raug muab tshem nyob rau hauv cov ntshiab lub xeev qhov kev ua lag luam tus nqi ntawm cov tsev apartment.

Nqi tsev - ib qho piv txwv ntawm lub lag luam ya qhov twg suab tseem ceeb rau cov compound ntawm pej xeem txoj cai muas tej zaum yuav liquidation nqi ntawm cov khoom. Yog hais tias, piv txwv li, tej yam ntuj tso neeg los yog ib lub koom haum yuav tsis tau ua raws li cov nqe lus ntawm cov nyiaj txais them nyiaj, cov txhab nyiaj no yuav mus coj ib tug txiav txim nyob rau hauv lub qhov muag ntawm vaj tse nyob rau hauv lub cog lus. Txawm tias ua ntej lub kos npe rau ntawm cov kev sib pauv nyob rau hauv cov ntawv sau npe ntawm cov nyiaj txiag lub tsev kawm ntawv cov nyiaj txais yuav xav los tsom xam lub zeem muag ntawm liquidating ib feem ntawm qhov kev tsim.

Nco ntsoov, txawm li cas los, hais tias ib co kws txawj xav txog tej siv lub sij hawm "khaws cia muaj nqis" nyob rau hauv relation mus av muas nyob rau hauv kev koom tes nrog lub tsev txhab nyiaj. Lub fact tias lub neej ntawd ntawm tus nqi tsev daim ntawv cog lus tsis tau hais ib txoj kev hloov tsev nyob rau hauv cov tswv cuab ntawm lub tsev txhab nyiaj - nws tsuas yog ib ntus kev ntsuas rau cov nyiaj txais. Thaum ntshiab muag khoom ntxiv mus tus nqi yuav muab xam rau ntawm tus nqi uas tus tswv ntawm tus kwv (xws li, ua lag ua luam) yuav tsum tau muag lawv tej khoom (piv txwv li, vim muaj cov ntaub ntawv bankruptcy los ntawm lub enterprise). Yog li ntawd, yuav siv lub sij hawm nyob rau hauv lo lus nug, nyob rau hauv relation mus tiag tiag qub txeeg qub tes, nrog ceev faj.

Nqi - qhov?

Muaj ntau niaj hnub economists ntseeg tau hais tias tsis muaj. Tshwj tsis yog tias, ntawm chav kawm, sib tham txog ib tug ua lag luam khwv nyiaj txiag nyob qhov twg muaj ib qho chaw dawb nqi tsim mechanism, raws li nyob rau hauv cov mov thiab thov. Txawm li cas los zoo li cas ntawm tus nqi ntawm cov khoom soj ntsuam, txhua txhua ib tug ntawm lawv - yog xws li tus nqi, ib tug approximate landmark uas yuav coj mus rhaub rau hauv lub ib feem ntawm cov kev sib pauv ib lub sij hawm. Muaj, ntawm chav kawm, ua lag luam, qhov twg lub volatility ntawm cov indicators yog tsawg heev - piv txwv li, feem ntawm lub lag luam, uas yog yeej los ntawm lub xeev kev txiav txim. Tab sis nws yog es ib tug kos. Muaj peev xwm mus next cov kev hloov ib puag ncig ntawm tus nqi - ib qho ntawm feem tseem ceeb sib tw zoo ntawm tej niaj hnub ua lag ua luam.